1-Zimmer Wohnung – Nahe dem Maybachufer

Kiezjuwel – 1-Zimmer-Altbauwohnung im Reuterkiez, nahe Maybachufer

Mitten im pulsierenden Reuterkiez und nur wenige Schritte vom beliebten Maybachufer entfernt, befindet sich die charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907.

Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und bietet echtes Altbauflair: hohe Decken, originaler Holzdielenboden und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Beheizt wird über eine Etagenheizung (ca. 1990) sowie zusätzlich über Öfen – ein nostalgisches Detail mit Charakter. Ein privater Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die gesetzliche Sperrfrist ist bereits abgelaufen – das bedeutet, dass bei Eigenbedarf nach dem Kauf eine Kündigung möglich ist. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die derzeitige Warmmiete liegt bei ca. 200 €. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 140 €.

Lage, Lage, Lage: Die Hobrechtstraße 40 liegt mitten im gefragten Reuterkiez – einem der dynamischsten und kreativsten Viertel Berlins. Das nahegelegene Maybachufer mit seinen Cafés, dem Wochenmarkt und dem idyllischen Kanal schafft eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspannter Kiezatmosphäre. Trendige Restaurants, Bars, Galerien und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen die Gegend besonders bei jungen Menschen und Kreativen beliebt.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus begehrter Mikrolage, Altbausubstanz und guter Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer idealen Investition. Der Kiez erfährt seit Jahren eine kontinuierliche Aufwertung – sowohl infrastrukturell als auch sozial – und bietet langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Substanz und Lage.

Ein echtes Stück Berlin – mit Charme, Potenzial und Perspektive.